Khái niệm về định giá động sản là máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ, nhà xưởng, thiết bị, vật tư, hàng hoá.

1. Khái niệm về định giá động sản

Theo Luật giá số 11/2012/QH13 thì định giá máy móc thiết bị, hàng hoá (gọi chung là động sản) trong từng trường hợp và mục đích thẩm định cụ thể được vận dụng khái niệm giá trị thị trường và giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá. Định giá động sản là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

2. Thị trường động sản và định giá động sản
Cũng như thị trường bất động sản thị trường máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ, nhà xưởng, thiết bị, vật tư, hàng hoá gọi chung là thị trường động sản là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến động sản giữa các chủ thể tham gia vào thị trường.
Giá cả động sản phụ thuộc phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 ban hành theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính thì: giá thị trường của động sản là mức giá ước tính đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá giữa một bên là người sẵn sàng mua và một bên là người sẵn sàng bán trong một giao dịch khách quan và độc lập trong điều kiện thương mại bình thường.
Tuy nhiên, giá cả của động sản còn bị phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố mất cân bằng của thị trường do nhiều nguyên nhân không tính trước được như tính độc quyền, tính đầu cơ, các nhân tố cạnh tranh không lành mạnh ... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của chính sách Nhà nước như điều chỉnh về chính sách thuế, hạn mức nhập khẩu …
Có 5 phương pháp thông thường trong định giá động sản:
- Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp
- Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
- Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
- Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)
- Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)

3. Mục đích định giá nhà xưởng, máy móc, thiết bị: 
- Mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng.
- Bảo hiểm và bồi thường tài sản
- Phục vụ thuê tài chính
- Thanh lý.
- Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính.
- Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá.
- Xác định giá trị đầu tư. 
- Các mục đích khác

Hồ sơ cần cung cấp cho việc định giá tài sản chưa qua sử dụng
- Giấy yêu cầu định giá khách hàng lập (có mẫu kèm theo)
- Giấy ủy quyền nếu tài sản không thuộc sở hữu của khách hàng định giá.
- Danh mục tài sản yêu cầu định giá.
- Xuất xứ hàng hoá: nước sản xuất, năm sản xuất
- Tài liệu kỹ thuật, catalogue: tính năng kỹ thuật, công suất thiết kế, năng lượng tiêu hao …
- Hợp đồng, Invoice, Packing list (Đối với tài sản nhập khẩu)
- Hợp đồng, hóa đơn mua bán (Đối với tài sản mua sắm trong nước)
- Bản vẽ thiết kế mặt bằng nhà xưởng
- Hiện trạng bảo quản tài sản đề nghị định giá.
- Hồ sơ cần cung cấp đối với tàu biển:
+ Giấy chứng nhận quản lý an toàn
+ Giấy chứng nhận khả năng đi biển.
+ Chứng thư phê duyệt kế hoạch an ninh
+ Giấy chứng nhận định biên an toàn tối thiểu
+ Giấy chứng nhận cấp tàu
+ Giấy chứng nhận phù hợp
+ Đơn bảo hiểm thân tàu
+ Giấy chứng nhận bảo hiểm P & I
- Hồ sơ, tài liệu khác có liên quan khác

* Trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng:
Trong trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng, thiếu cơ sở để tiến hành định giá như:
- Không rõ ràng về tình trạng pháp lý của tài sản.
- Hạn chế về thông tin, dữ liệu liên quan cần thu thập đối với tài sản.
- Phức tạp trong việc phân loại, hạng tài sản.
- Lượng hoá những nhân tố tác động đến giá tài sản.
- Không nhận được sự hợp tác của chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

            Cán bộ định giá phải thông báo ngay với khách hàng và nêu rõ mục đích, yêu cầu trưng cầu, tư vấn của các chuyên gia, tổ chức có chức năng về công suất thiết kế, tính năng tác dụng của máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ, thời gian tiến hành giám định không tính vào thời gian thực hiện hợp đồng định giá, chi phí do khách hàng thanh toán.

Trường hợp khách hàng không cung cấp đủ những thông tin cần thiết, cán bộ định giá phải kịp thời báo cáo với lãnh đạo công ty. Công ty có quyền từ chối, đơn phương huỷ hợp đồng dịch vụ với khách hàng theo quy định của pháp luật./.